函館の住宅を売りたい！売却方法ごとの手順・メリット・デメリット

函館の住宅を売りたいなら、売却方法は2つあります。

仲介と買取という方法です。

函館の住宅を売りたいときに選択する売却方法によって手順・メリット・デメリットが違ってきます。

売却金額にも影響するため、住宅を売りたいときは売却方法をよく考えて選ぶべきです。

■函館の住宅を売りたい｜仲介による住宅売却

仲介とは「買主を探して住宅を売却する方法」です。

仲介は買主と売主、2者をサポートする不動産会社（仲介業者）の3者で住宅売却を進めるところが特徴です。

仲介で函館の住宅を売りたいときは、まずは不動産会社に相談し、それから査定を行います。

査定後に仲介契約（媒介契約）を結び、住宅を買ってくれる人を探します。

買主が見つかったら内覧や問い合わせ、交渉などに対応し、話がまとまったら売買契約を結ぶという流れです。

・売りたい住宅を仲介で売却するメリット

仲介による住宅売却のメリットは、高く売りやすいところです。

仲介は買取と比較して売却相場が高いので、好条件で売却しやすいという特徴があります。

・売りたい住宅を仲介で売却するデメリット

仲介で住宅を売却したくても、買ってくれる人が見つからず売却が成立しないことがあります。

また、買主探しに時間がかかってしまい、売却まで長期間を要するケースも少なくありません。

仲介手数料がかかるところや住宅売却を周囲に知られてしまうところなどもデメリットです。

訳あり物件や築年数の古い住宅の場合は売却が成立しにくいというデメリットもあります。

■函館の住宅を売りたい｜買取による住宅売却

買取とは「不動産会社に売りたい住宅を買い取ってもらう方法」です。

中古ショップに服やバッグなどの買取を依頼する方法を想像すると分かりやすいのではないでしょうか。

函館の売りたい住宅を買取で売却する場合も、まずは不動産会社に相談します。

相談後に査定を行い、すぐに住宅を買い取る手続きに入るという流れです。

・売りたい住宅を買取で売却するメリット

函館の売りたい住宅を買取で売却するメリットは、すぐに売却が完了するところです。

買取は買主探しをする必要のない売却方法です。

そのため、仲介と比較すると、かなりの短期間で売却が完了します。

仲介手数料がかからないところや周囲に知られずに売却できるところ、築年数の古い住宅なども売却しやすいところなどもメリットです。

・売りたい住宅を買取で売却するデメリット

買取は仲介と比較すると売却相場がやや低いというデメリットがあります。

ただ、必ず売却価格が下がるわけではなく、あくまでもケースバイケースです。

■最後に

函館の売りたい住宅には仲介と買取の2つの売却方法があります。

仲介と買取は「どちらが優れている」というわけではなく、ニーズによって向き不向きがあります。

売りたい住宅の売却方法は函館の住宅売却の経験豊富な不動産会社に相談して決めてはいかがでしょう。

当社は函館の地域密着型の不動産会社です。

築年数の古い物件や相続物件の売却にも対応しています。

住宅売却のご相談なら、函館不動産売却相談センターにお任せください。