函館の空き家を売却する方法は？注意したいポイントも解説

使わない空き家を所持しても税金や維持管理の負担が発生するだけです。

使わない空き家なら売却で早々に手放すことをおすすめします。

空き家の主な売却方法や、売却時に注意したいポイントなどを解説します。

■空き家を売却する方法

空き家の売却方法には「更地にして売る方法」や「そのまま売却する方法」などがあります。

・空き家をそのまま売却する方法

空き家を古家付き土地として売却する方法です。

空き家は築年数で価値が変わってくるのが特徴になります。

築20年を超えるとほぼ価値がなくなってしまい、中古住宅として売却しようとしてもなかなか買主が見つからないことがあります。

空き家の築年数が古い場合は、古家付き土地として売却してはいかがでしょう。

・空き家を更地にして売却する方法

古い空き家を解体し、更地として売却する方法があります。

この売却方法では解体費用がかかるため、解体費用などを回収できる額で土地を売却できるかが問題になります。

先走って空き家を解体すると、後から「解体費用を回収できなかった」「思うような額で土地を売却できなかった」と困ることがあるため、解体の前に空き家売却に詳しい専門業者に相談してください。

・空き家を買取で売却する方法

空き家を買取で売却する方法もあります。

買取とは専門業者に空き家を買ってもらう方法です。

買取は仲介での売却が難しい築年数の古い空き家や訳あり空き家も売却できるため、「仲介で売れなかった」「古い空き家なので処分に困っている」というケースでも売却可能になっています。

空き家を買取で手放したい場合は、函館など該当エリアに対応している買取の専門業者に相談します。

■空き家の売却で注意すべきポイント

空き家の売却で注意したいのは、「売却方法は専門業者に相談して決める」という点です。

空き家の売却方法には、

・仲介や買取などで売却する

・古家付き土地として売却する

・空き家を解体して売却する

などの方法があります。

空き家の築年数や立地、売却ニーズなどにより向いている売却方法は違ってくるのです。

空き家や売却ニーズに合った方法を選ぶためにも、まずは専門業者に相談することをおすすめします。

たとえば、空き家の維持管理負担が重いことから、「早めに手放したい」と思っていたとします。

この場合は、買取でスムーズに売却する方法などが考えられるのです。

買取は専門業者に空き家を売却するので、買主を探す必要がありません。

そのため、空き家を早く手放したいときによく使われる売却方法です。

売却方法ごとに特徴やメリット、デメリットがあります。

空き家の状態や売却ニーズに合っていない方法を選んでしまうと後悔のもとになります。

注意してください。

■最後に

空き家の維持管理に困っていませんか。

今後使う予定のない空き家を「何となく」で所有していないでしょうか。

使う予定のない空き家の売却なら当社にお任せください。

空き家の売却経験が豊富なスタッフが、空き家の状態や売却ニーズに合わせて売却方法・計画を提案いたします。

空き家の売却なら、函館不動産売却相談センターにお任せください。