函館の不動産売却にかかる税金や注意したいこと

函館の不動産売却では税金がかかります。

あらかじめ税金について知っておくと「手元に残る不動産売却金が思っていた以上に少なかった」など、後悔せずに済みます。

計画的かつ満足できる不動産売却のためにも、土地や物件を売るときの基本的な税金について知っておくことが重要です。

不動産売却の税金や注意すべきことなどを解説します。

■不動産売却でかかる税金とは？

函館の戸建て住宅や収益物件、土地などを不動産売却するときは、印紙税や登録免許税、譲渡所得税などがかかります。

また、不動産売却時の事情によってはその他の税金が関係してくることもあります。

・函館の不動産売却では印紙税や登録免許税がかかる

不動産売却の契約書には印紙を貼る必要があります。

この印紙（印紙税）の額は不動産売却の契約内容によって変わってきます。

登録免許税とは登記などの手続きにかかる税金です。

不動産売却では土地や物件の名義変更や抵当権抹消など状況に応じた登記が必要になるため、登録免許税が問題になります。

・函館の不動産売却では譲渡所得税がかかる

函館の不動産売却では譲渡所得税がかかるケースがあります。

譲渡所得税とは土地や物件を売却したときの利益に対する課税です。

利益と言われると不動産売却金そのものを想像するかもしれません。

譲渡所得税という税金は不動産売却金から取得費や譲渡時の費用など、引ける金額を引いて最終的に利益が出ているかどうかで税金計算や課税の判断を行います。

函館の不動産売却では利益が出ているケースと出ないケースがあるため、譲渡所得税がかかる場合とかからない場合があります。

・函館の不動産売却に関係するその他の税金

函館の不動産売却では、贈与税や相続税などが関係してくることがあります。

不動産を贈与した場合は贈与に関する税金である贈与税が関係します。

不動産売却の対象である物件や土地が遺産の場合や、不動産売却で相続税納付分の現金を調達する場合などは、相続税が関係してくるわけです。

■不動産売却の税金で注意したいこと

函館の土地や物件を不動産売却する際に注意したいのは、「あらかじめ税金についても考えて売る」という点です。

「譲渡所得税はどれくらいの税金額になるか」「節税方法はあるか」「使える控除や特例はあるか」などを考えて不動産売却を進めないと、税金のせいで不測のマイナスが出てしまう可能性があります。

不動産売却で資金調達したい場合や、住み替え後の住居の購入資金を調達したい場合、事業費や老後資金にしたい場合などは、特に注意が必要です。

あらかじめ税金のことも考えて不動産売却の計画を立てることが注意点です。

■最後に

不動産売却には登録免許税や印紙税、譲渡所得税など、注意したいさまざまな税金があります。

こうした税金に個人で注意しながら不動産売却を進めるのは大変です。

函館の不動産売却経験が豊富な専門業者にしっかりサポートしてもらうことをおすすめします。

当社・函館不動産売却相談センターは函館および近隣エリアの不動産売却を承っています。

税金についてもしっかりサポートしますので、土地や物件の売却についてはお気軽にご相談ください。