不動産売却のタイミングとは？函館の不動産会社が解説

不動産売却のときに悩みやすいポイントのひとつが「いつ売るべきか（タイミング）」です。

この記事では函館の土地や物件を不動産売却するときのタイミングについて解説します。

■函館の土地や物件を不動産売却するタイミング

函館の戸建て住宅や収益物件、土地などの不動産売却タイミングは次の通りです。

・不動産の売却相場が上がっている

・逆に不動産売却の相場が下がっている

・不動産を購入したい方が多い（需要が増えている）

・収益物件の赤字が続いている

・逆に収益物件が黒字で、高く売却できそうである

・函館の不動産を相続し、今後の維持管理に困っている

・介護や事業などの資金が必要になった

・函館以外のエリアに転勤が決まった

・通勤や通学、同居など家庭の事情

・不動産売却の税金の税率が低くなった（長期譲渡所得の税率が適用される）

・有利な税金の控除や特例が使える

このように不動産売却のタイミングはさまざまです。

■不動産売却のタイミングはどのように決めるべき？

不動産売却のタイミングを決めるときは、

・収益や相場、需要などへの考え方

・今後の収益や相場、需要の予想

・不動産の築年数、状態

・税金はいくらかかるか

・資金調達の必要性

・今後、その不動産を維持管理することは可能か

・その不動産に住む予定、使う予定はあるか

・ライフスタイルや生活、仕事について

このように、複数のポイントを総合的に考えることが重要です。

たとえば収益物件を不動産売却する場合、特に「黒字・赤字」「相場」「需要」などを重視する方が多いですが、これらのポイント以外についてまったく考えずに決めると、後から「失敗した」と後悔する可能性があります。

また、戸建て住宅の不動産売却では収益物件の売却とは違ったポイントでタイミングを決めることが多いと言えるでしょう。

収益物件の売却タイミングは黒字や赤字など収益状況にも左右されますが、戸建て住宅などの個人の住宅は転勤や介護など家族の事情に影響されやすいと言えます。

函館に所有している土地や物件を不動産売却するタイミングを決めるときは、不動産のタイプも参考にすることが重要です。

■函館の不動産売却のタイミングに悩んだときは？

函館の土地や戸建て住宅、収益物件などの不動産売却タイミングを決めるときに「自分ではなかなか判断できない」と困る方も少なくありません。

函館の土地や物件の不動産売却タイミングで悩んだときは、プロ（不動産会社）に「売り時はいつか」「今すぐ不動産売却すべきか悩んでいる」とアドバイスを求めてはいかがでしょう。

当社は函館エリアの不動産売却を得意としている不動産会社です。

不動産売却したい不動産タイプごとに売り時から相場のこと、税金のこと、需要状況のことなど、経験豊富なスタッフがプロの視点でアドバイスいたします。

不動産売却のタイミングや売り方などに迷ったら、地域に通じた不動産会社である函館不動産売却相談センターにぜひご相談ください。