空き家の売却時期はいつ？函館の不動産会社が解説

空き家の売却を考えていても、「時期（タイミング）」で悩むことがあります。

函館の不動産会社が空き家の売却時期について解説します。

■函館の空き家の売却時期で悩んでいるなら！タイミングは4つ

函館の空き家の売却時期で悩んでいるなら、検討したいタイミングは4つです。

1．空き家の所有が負担になっているタイミング

空き家の所有には金銭や管理の負担がつきものです。

空き家を所有している限り固定資産税や修繕費などのお金がかかります。

加えて、定期的な掃除や換気など、管理の労力面での負担もかかります。

金銭や労力の面での負担で困ったときは「すぐ」を売却時期にするのがおすすめです。

売却することで金銭や労力面の負担がなくなります。

2．空き家の相続/生前整理を売却時期にする

函館の空き家を所有していると、いずれかタイミングで相続が発生することがあります。

たとえば父親が祖父や祖母の住んでいた実家を所有していたとします。

父親は空き家になった実家を売却しないまま所有していました。

父親が亡くなり、空き家は息子に相続されました。

息子は息子で自分の家を持っていました。

空き家を相続しても、住む予定はありません。

こういったケースでは相続を売却のタイミングにすることが考えられます。

この他に生前整理や、遺言書の作成のタイミングなどで空き家売却を考えるケースがあります。

3．空き家の築年数や状態で売却時期を判断する

空き家に限らず物件の場合は築年数や設備の状態で売却時期を決める方法があります。

空き家などの物件は築年数が古くなるとそれだけ価値が落ちてしまいます。

また、設備の老朽化や故障なども価値が落ちる原因です。

空き家を長く所有するか、空き家をどのように管理していたかなどによっても空き家の売却価格が変わってきます。

可能な限り良い状態で管理できているタイミングで空き家売却を考えることが重要になります。

4．空き家の相場や税率などを売却時期にする

空き家に限らず函館の不動産は常に相場が変動します。

空き家の需要が増えて相場が良い方に動いた時期を売却タイミングにすることが考えられます。

この他に、空き家売却の税率が下がる時期に売却することも方法のひとつです。

空き家などの不動産は所有期間によって税率が変動し、5年超所有することで税率が下がります。

税率を確認した上で売却時期を決めることも方法になります。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

■函館の空き家の売却で悩んでいるならご相談ください｜最後に

函館の空き家を売却するときは、

・時期をどうするか？すぐに売却するか？

・売却方法は？

など、考えるべきことや、決めるべきことが多々出てきます。

多くの方は人生の中でそう何度も不動産売却しませんので「自分だけではなかなか決められない」というケースは珍しくありません。

そんなときは、地域の不動産売却に特化した不動産会社に相談することをおすすめします。

函館不動産売却相談センターは函館エリアの不動産売却を得意としている専門的な不動産会社です。

空き家の売却方法や売却時期にお悩みなら、お気軽にご相談ください。